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物业服务合同到期后未续签 业主能否拒交物业费?

时间:2018-06-22 08:39:51   来源:市物业协会   点击: 0次

物业合同到期没续签的情形时常发生,原因不一而足,不少业主会因此而认为其可以拒交物业费,从而引发与物业公司的纠纷的现象也较为普遍。那么物业合同到期没续签,业主可以拒交物业费吗?


 

《物业管理条例》第21条规定:“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。”该条例第35条第1款规定:“业主委员会应当与业主大会选聘物业服务企业签订的物业服务合同。”因此,在物业服务合同到期后,如果物业服务企业与业主就继续提供物业服务达成合意,应当签订新的物业服务合同。前期物业服务阶段,如果尚未成立业主大会和业主委员会,而前期物业服务合同期限届满时,原则上仍由建设单位续签合同。业主大会与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同到期后,在业主大会能够形成决定的前提下,由业主委员会代表业主大会续签合同。


 

实务中存在物业服务合同到期后,未续签物业服务合同,物业服务企业仍实际提供着物业服务的情况,业主往往以物业合同已经到期终止为由拒交物业费。此种情况可以参照适用租赁合同到期后继续使用租赁物的法律规定。《合同法》第236条规定:“租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。”同为继续性合同,物业服务合同到期后,物业服务企业继续提供服务,业主未提出异议的,应当认为原物业服务合同继续有效。业主实际接受了物业服务,仍应当按照原合同标准支持物业费,业主仅以未续签合同为由拒付物业费,理由不能成立。


 

另根据《合同法》第5条规定:“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”物业服务合同期满后,物业公司没有与业主委员会续签合同但对物业继续进行管理的,应当根据《合同法》第5条按公平原则来处理。所谓公平原则是指在合同的订立和履行过程中,要以公平的观念来调整合同当事人之间的利益关系,使合同双方的利益均衡,从而达到公正与合理的目标。小区里的物业服务合同尽管没有续签,但物业公司仍然进行管理向业主提供了服务。如果业主以合同未续签为由不支付物业服务费用的话,也就意味着物业公司提供了服务但不能获得相应的报酬,最后的结果是造成合同双方权利和义务的失衡,有违合同法规定的公平原则。

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